Quem somos
Um software independente, com dados de origem conhecida.
Quem faz o sistema, o que ele é e o que ele não é, de onde vem cada informação e quem responde por quê.
Versão de 28/10/2026. Texto elaborado com base na legislação brasileira; em revisão jurídica.
Quem somos
O Herrera HOUSE IA é um software independente para imobiliárias e corretores de imóveis. Foi criado em Campinas (SP) e é mantido por Thiago Herrera.
Nós fazemos tecnologia: carteira de imóveis, CRM, agentes de inteligência artificial no WhatsApp, leitura do mercado, prédios em 3D, portal e blog com a marca de cada cliente. Não somos imobiliária, não intermediamos compra, venda ou locação, não recebemos comissão do comprador ou do vendedor e não falamos em nome de nenhum proprietário. Quem anuncia, capta e negocia é sempre a imobiliária ou o corretor cliente, com o próprio CRECI e sob a própria responsabilidade profissional.
Sem vínculo com portais ou fornecedores
O Herrera HOUSE IA não tem vínculo, parceria, patrocínio ou autorização de portais de anúncios (como ZAP Imóveis, Viva Real, OLX, Imovelweb, Chaves na Mão ou QuintoAndar) nem de bases de dados imobiliárias (como Fisgar ou Captei). Os nomes aparecem aqui só para dizer de onde vem cada informação; as marcas pertencem aos seus donos.
Quando uma imobiliária usa um desses serviços dentro do sistema, ela usa a conta dela, nas condições que ela contratou com o fornecedor.
Para imobiliárias de todo o Brasil
O sistema funciona pela internet para imobiliárias e corretores de qualquer cidade do país. A base de mercado (anúncios, prédios em 3D e guias de bairro) começou por Campinas (SP) e ganha novas cidades com o tempo, conforme chegam clientes em cada região.
De onde vêm os dados
Cada informação do sistema tem uma origem conhecida. Nada vem de vazamento, de compra de listas ou de invasão.
| Origem | O que entra | Como entra |
|---|---|---|
| Anúncios publicados abertamente na internet | Dados do imóvel anunciado: tipo, bairro, rua, preço, área, quartos, data e fotos do anúncio | Só páginas e índices que o próprio site libera para leitura automática (regras do robots.txt). Não entramos em área com senha, não contornamos bloqueio nem CAPTCHA. Site que bloqueia robôs não é lido. |
| Bases de dados imobiliárias contratadas pela imobiliária cliente (ex.: Fisgar) | Anúncios com endereço e, quando a imobiliária consulta, nomes e telefones de possíveis proprietários | Pela conta e pelos créditos da própria imobiliária. Cada consulta fica só com a imobiliária que a fez. Número de CPF ou CNPJ não é guardado. |
| Dados públicos oficiais e abertos | CNPJ de condomínios (Receita Federal), endereços e prédios do Censo 2022 (IBGE, sem dado pessoal), mapas (OpenStreetMap, Overture Maps), fotos com licença livre (Wikimedia Commons, com autor e licença indicados) | Bases abertas, usadas nas condições de cada licença |
| Serviços licenciados | Mapas, 3D e foto da fachada (Google Maps Platform) | Chave paga, nos termos do Google |
| A própria imobiliária e os seus clientes | Imóveis da carteira, proprietários, contratos, clientes e conversas | Cadastro feito pela equipe e formulários dos portais |
O que nunca fazemos
- Não vendemos, alugamos nem cedemos dados pessoais a ninguém.
- Não publicamos nome, telefone ou endereço exato de proprietário em portal, blog ou rede social.
- Foto tirada de anúncio de outra empresa fica só para consulta interna da equipe e nunca vai para portal, link, rede social ou material de divulgação. No portal só entra foto própria da imobiliária ou autorizada pelo dono.
- Não mostramos a uma imobiliária os proprietários, clientes ou conversas de outra.
- Não contornamos proteção de sites nem usamos senhas de terceiros.
- Mensagem automática de captação só sai em horário comercial, com limite por dia, dizendo quem fala, de onde veio o contato e como parar. Quem responde PARAR, ou pede pelos canais abaixo, entra numa lista que vale para todas as imobiliárias do sistema.
Quem responde por quê
Pela Lei Geral de Proteção de Dados (LGPD), cada imobiliária cliente é a controladora dos dados que ela trata: ela decide quem contatar, o que anunciar e com quem negociar. O Herrera HOUSE IA é operador desses dados, guardando e processando por conta dela, e é controlador apenas dos dados das contas de acesso e da base comum de mercado.
Os fornecedores de bases de dados respondem pelos dados que coletam e entregam. O Fisgar, por exemplo, declara na sua política de privacidade que atua como operador e que o assinante é o controlador; por isso a imobiliária que usa o Fisgar responde pelo uso que faz do resultado de cada consulta. Os detalhes estão nos Termos de uso e na Política de privacidade.
Fale com a gente
Dúvidas, pedidos sobre dados pessoais ou denúncias de uso indevido: tiagaskan@gmail.com, ou pelo formulário de pedido do titular. Respondemos em até 15 dias.